2019年7月25日星期四
2019年7月23日星期二
過去股市及樓市因政治風險下的去向
最近做咗個小小資料搜集, 想睇睇黎緊既股市及樓市, 會係點樣發展 :
股市
1965年股災，跌幅達24.71%。（廣東信託銀行擠提事件）
1967年股災，跌幅達31.70%。（1967年香港暴動）
1973年股災，跌幅達91.54%。（「置地飲牛奶」事件）
1981年股災，跌幅達62.64%。（中英會談陷入僵局、港元大跌）
1987年股災，跌幅達52.50%。（黑色十月環球股災）
1989年股災，跌幅達35.29%。（六四事件）
1994年股災，跌幅達45.31%。（美國大幅加息、中國經濟宏觀調控、墨西哥金融危機）
1997年股災，跌幅達61.09%。（亞洲金融風暴、紅籌股泡沫、地產業泡沫）
2000年股災，跌幅達54.71%。（科網股泡沫爆破、九一一恐怖襲擊、沙士事件）
2008年股災，跌幅達66.59%。（次貸危機、環球金融海嘯）
2011年股災，跌幅達35.29%。（美國債務上限危機及歐洲主權債務危機）
2015年股災，跌幅達36.06%。（中國融資風暴、人民幣及港元弱勢、2016年中國股票市場熔斷機制實施）
2018年股災，由5月起連跌6個月，平了1982年港股史上最長跌浪的紀錄，直至10月份，恆指累跌2808點或10.11%。
樓市
1946 -1950年，二戰導致香港建築損壞嚴重，同時戰後人口大增，結果房荒爆發，地價和租金飆升 100% 。
1950-1965年，因為轉口業强勁收入，經濟起飛，人口快速增至300萬人，香港以四小龍為首，樓價相對於40年代巳經上漲 300%
1965年，由於爆發銀行信用危機，銀行緊縮信貸，需求萎縮，房地產又嚴重供過於求，房價暴跌，許多地產公司倒閉，出現很多爛尾樓，這是戰後香港房地產業較為嚴重的一次危機。
1967年，英鎊貶值，而由於當時港元同英銬掛鈎，令到通脹急升，自然也刺激了樓市。
1969年，史上第一次拍賣土地成功，促使樓價從谷底急升，在至1970年的短短1年之間，中價樓的價格從從每平呎55元，急升到120至160元。
1972年又制訂「十年建屋計劃」及發展新界住屋，促使樓市回暖，房價和租金飆升，每年平均升幅24%。
1973年，股市和樓市瀰漫着濃厚的投機氛圍，狂熱到失去理性程度，終至股市泡沫爆破 (市跌，從1,775點跌至1974年的150點)，樓市也隨之崩潰，但因為有 「十年建屋計劃」心理支持, 由當年股災到1978年，樓價其實則只跌了2年，在1975年已再度上升，一直升至1981年。升幅約50%。
1981-1982年，由於中英談判，中國決定收回香港。聯繫匯率政策出現，不過利息攀升到1984年的高峰期，最優惠利率高至17%。加上移民潮興起，樓價應聲大跌 30%。
1984-1987年，雖然經歷股災，但樓價及最優惠利率巳减至5%，但經濟正直起飛，樓價卻回穩。
1989年，因六四事件，再加移民潮，樓價下跌兩成，但兩年間樓價不但追回六四事件前樓價，還一直升至97年前的高位，足足升足 700%。(P.S. 樓市無視了94年股災)
1997年，樓市泡沫爆破，暴跌30.79%，然後再按年跌16.7%，至2003年再終極一跌。
2003年，「沙士」襲港，原本下跌中樓市，一年再暴銼60%。
2004年，內地開放對香港自由行，香港商業景氣度提升，樓價由低位持續上升直至現在。基本上用「沙士價」相比今日樓市，巳經累升 650%。雖然中間經過2011年美國債務危機、2015年中國融資風暴及所謂2018年股災，樓市升浪足足行了14年有多，即按年升46.42%。
由歷史事件分析，可以睇到經由政治引起的市場下跌，股樓相比之中，股市跌幅相對較大。例如 :
1967年股災 (67暴動) - 股市跌幅31.70% VS 樓市因通脹急升，刺激升市。
1981年股災(中英會談陷入僵局) - 股市跌幅達62.64% VS 樓市大跌 30%。
1989年股災(六四事件) 股市跌幅達35.29% VS 樓市因六四下跌 20%。
如果一定要加, 咁1997年股災，跌幅達61.09% VS 樓市暴跌30.79% (注:此數字只計同年跌幅)。
從上面例子觀察得出一個結果，因政治因素所做成既跌市, 遠遠不及由天災及金融問題産生出來的災市。但過去樓市全因基於社會經濟面支持及地沿經濟關系，才可以所謂「跑赢股市」。但現今香港地沿經濟有所改變，如果要面對新一輪跌市，將會何去何從呢? 如果用上述資料所得, 是否可以推算下次跌市, 股市跌幅大約六成至七成? 樓市則可以下跌四成至五成?
以下提供中原城市領先指數 CCL 作參考 (1997年7月指數為100點 ), 當下指數是 188點。
股市
1965年股災，跌幅達24.71%。（廣東信託銀行擠提事件）
1967年股災，跌幅達31.70%。（1967年香港暴動）
1973年股災，跌幅達91.54%。（「置地飲牛奶」事件）
1981年股災，跌幅達62.64%。（中英會談陷入僵局、港元大跌）
1987年股災，跌幅達52.50%。（黑色十月環球股災）
1989年股災，跌幅達35.29%。（六四事件）
1994年股災，跌幅達45.31%。（美國大幅加息、中國經濟宏觀調控、墨西哥金融危機）
1997年股災，跌幅達61.09%。（亞洲金融風暴、紅籌股泡沫、地產業泡沫）
2000年股災，跌幅達54.71%。（科網股泡沫爆破、九一一恐怖襲擊、沙士事件）
2008年股災，跌幅達66.59%。（次貸危機、環球金融海嘯）
2011年股災，跌幅達35.29%。（美國債務上限危機及歐洲主權債務危機）
2015年股災，跌幅達36.06%。（中國融資風暴、人民幣及港元弱勢、2016年中國股票市場熔斷機制實施）
2018年股災，由5月起連跌6個月，平了1982年港股史上最長跌浪的紀錄，直至10月份，恆指累跌2808點或10.11%。
樓市
1946 -1950年，二戰導致香港建築損壞嚴重，同時戰後人口大增，結果房荒爆發，地價和租金飆升 100% 。
1950-1965年，因為轉口業强勁收入，經濟起飛，人口快速增至300萬人，香港以四小龍為首，樓價相對於40年代巳經上漲 300%
1965年，由於爆發銀行信用危機，銀行緊縮信貸，需求萎縮，房地產又嚴重供過於求，房價暴跌，許多地產公司倒閉，出現很多爛尾樓，這是戰後香港房地產業較為嚴重的一次危機。
1967年，英鎊貶值，而由於當時港元同英銬掛鈎，令到通脹急升，自然也刺激了樓市。
1969年，史上第一次拍賣土地成功，促使樓價從谷底急升，在至1970年的短短1年之間，中價樓的價格從從每平呎55元，急升到120至160元。
1972年又制訂「十年建屋計劃」及發展新界住屋，促使樓市回暖，房價和租金飆升，每年平均升幅24%。
1973年，股市和樓市瀰漫着濃厚的投機氛圍，狂熱到失去理性程度，終至股市泡沫爆破 (市跌，從1,775點跌至1974年的150點)，樓市也隨之崩潰，但因為有 「十年建屋計劃」心理支持, 由當年股災到1978年，樓價其實則只跌了2年，在1975年已再度上升，一直升至1981年。升幅約50%。
1981-1982年，由於中英談判，中國決定收回香港。聯繫匯率政策出現，不過利息攀升到1984年的高峰期，最優惠利率高至17%。加上移民潮興起，樓價應聲大跌 30%。
1984-1987年，雖然經歷股災，但樓價及最優惠利率巳减至5%，但經濟正直起飛，樓價卻回穩。
1989年，因六四事件，再加移民潮，樓價下跌兩成，但兩年間樓價不但追回六四事件前樓價，還一直升至97年前的高位，足足升足 700%。(P.S. 樓市無視了94年股災)
1997年，樓市泡沫爆破，暴跌30.79%，然後再按年跌16.7%，至2003年再終極一跌。
2003年，「沙士」襲港，原本下跌中樓市，一年再暴銼60%。
2004年，內地開放對香港自由行，香港商業景氣度提升，樓價由低位持續上升直至現在。基本上用「沙士價」相比今日樓市，巳經累升 650%。雖然中間經過2011年美國債務危機、2015年中國融資風暴及所謂2018年股災，樓市升浪足足行了14年有多，即按年升46.42%。
由歷史事件分析，可以睇到經由政治引起的市場下跌，股樓相比之中，股市跌幅相對較大。例如 :
1967年股災 (67暴動) - 股市跌幅31.70% VS 樓市因通脹急升，刺激升市。
1981年股災(中英會談陷入僵局) - 股市跌幅達62.64% VS 樓市大跌 30%。
1989年股災(六四事件) 股市跌幅達35.29% VS 樓市因六四下跌 20%。
如果一定要加, 咁1997年股災，跌幅達61.09% VS 樓市暴跌30.79% (注:此數字只計同年跌幅)。
從上面例子觀察得出一個結果，因政治因素所做成既跌市, 遠遠不及由天災及金融問題産生出來的災市。但過去樓市全因基於社會經濟面支持及地沿經濟關系，才可以所謂「跑赢股市」。但現今香港地沿經濟有所改變，如果要面對新一輪跌市，將會何去何從呢? 如果用上述資料所得, 是否可以推算下次跌市, 股市跌幅大約六成至七成? 樓市則可以下跌四成至五成?
以下提供中原城市領先指數 CCL 作參考 (1997年7月指數為100點 ), 當下指數是 188點。
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